Günümüz modern şehir hayatında, Konya’nın hızla gelişen konut projeleri ve siteleşme kültürü, beraberinde karmaşık bir yönetim sürecini de getirmektedir.
Aidat takibi, bir sitenin veya apartmanın işletme projesine uygun olarak belirlenen giderlerin (elektrik, su, asansör bakımı, temizlik, personel giderleri vb.) kat maliklerinden ve kiracılardan tahsil edilmesi sürecidir.
Konya’da geleneksel yöntemlerle yapılan (el yazısı makbuzlar, defter tutmalar) yönetimlerde sık sık “haksızlık yapılıyor” veya “para nereye gidiyor?” gibi güven sorunları yaşanmaktadır. Profesyonel site yönetimi firmaları, bu süreci dijitalleştirerek her kuruşun hesabını verilebilir hale getirir.
Site veya apartman aidatı, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde; sitenin ortak alanlarının bakımı, personel giderleri, asansör revizyonları, temizlik, güvenlik ve genel yönetim giderlerinin karşılanması için kat maliklerinden toplanan paydır.
Aidat takibi ise bu ödemelerin;
Doğru hesaplanması,
Zamanında tebliğ edilmesi,
Güvenli yollarla tahsil edilmesi,
Gecikmelerin yasal çerçevede izlenmesi ve raporlanması sürecidir.
Aidat takibi, parayı toplamadan önce “ne kadar toplanacağını” doğru belirlemekle başlar. Firmamız, sitenin geçmiş yıl giderlerini ve gelecek yılki enflasyon/bakım öngörülerini analiz ederek bir İşletme Projesi hazırlar. Bu proje Konya’daki tüm kat maliklerine yasal süreler içinde tebliğ edilir.
Artık kapı kapı dolaşıp para toplama devri Konya’da sona erdi. Sunduğumuz çözümler arasında şunlar yer alır:
Mobil Uygulama Üzerinden Ödeme: Site sakinleri telefonlarına indirdikleri uygulama ile 7/24 borçlarını görebilir ve kredi kartıyla ödeme yapabilir.
Sanal POS ve Taksit İmkanı: Özellikle yüksek tutarlı yakıt veya demirbaş aidatlarında kredi kartına taksit imkanı sunarak ödeme kolaylığı sağlıyoruz.
Otomatik Ödeme Talimatı: Banka entegrasyonlarımız sayesinde sakinler, su faturası öder gibi aidatlarını otomatik ödeyebilirler.
İnsanlık hali; yoğun iş temposunda aidat ödemesi unutulabilir. Sistemimiz, ödeme günü gelmeden önce ve ödeme günü geçtiğinde Konya’daki site sakinlerine nazik hatırlatma SMS’leri ve e-postaları gönderir. Bu yöntem, borçların birikmeden tahsil edilmesini sağlar.
KMK uyarınca aidatını gününde ödemeyenlere aylık %5 (günlük hesaplanır) gecikme tazminatı uygulanması zorunluluktur. Bu, zamanında ödeyen sakinin hakkını korumaktır. Firmamız bu hesaplamayı hatasız yaparak sistem üzerinden otomatik yansıtır.
O ay ne kadar aidat toplandı, nereye ne harcandı?
Sitenin resmi banka hesabındaki hareketlerin dökümü.
Yapılan tüm harcamaların faturaları dijital ortamda her an erişime açıktır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca, aidat borcundan asıl sorumlu kat malikidir (ev sahibi). Ancak kiracı, oturduğu süre boyunca işletme giderlerinden (temizlik, elektrik, personel maaşı vb.) ev sahibi ile birlikte müteselsilen sorumludur. Demirbaş niteliğindeki kalıcı yatırımlar (mantolama, asansör yenileme vb.) ise tamamen ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Aidatların zamanında ödenmemesi durumunda, kanun gereği aylık %5 gecikme tazminatı (günlük olarak hesaplanır) uygulanır. Ödemenin gecikmeye devam etmesi halinde, yönetim tarafından hiçbir ek ihtara gerek kalmaksızın icra takibi başlatılabilir ve borçlu malikin banka hesaplarına veya taşınmazına haciz işlemi uygulanabilir.
Profesyonel yönetim sistemimiz sayesinde site sakinleri kendilerine özel tanımlanan mobil uygulama veya web panel üzerinden 7/24 borç durumlarını görebilirler. Ödemeler; kredi kartı ile online olarak, banka havalesiyle veya anlaşmalı bankalar üzerinden otomatik ödeme talimatı verilerek hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilebilir.
Aidat miktarları, her yıl hazırlanan ve genel kurulda kabul edilen İşletme Projesi (Bütçe) baz alınarak belirlenir. Bu bütçe, sitenin yıllık tahmini giderlerinin dairelere paylaştırılmasıdır. Kabul edilen işletme projesine itiraz süresi geçtikten sonra, “miktar yüksek” gerekçesiyle aidat ödememek yasal değildir ve icra takibine engel teşkil etmez.
En büyük avantaj şeffaflık ve tarafsızlıktır. Komşuların birbirlerinden para talep etmesi yerine, kurumsal bir yapının süreci yönetmesi komşuluk ilişkilerini korur. Ayrıca, dijital kayıtlar sayesinde her kuruşun nereye harcandığı anlık olarak denetlenebilir, hukuk birimimiz sayesinde alacak takibi çok daha hızlı ve hatasız sonuçlanır.
Profesyonel site yönetimi ve mobil kapıcılık hizmeti için iletişime geçin.
Konya site yönetimi, Konya mobil kapıcılık ve çok daha fazlası için iletişime geçin.
Linkler
Hizmetlerimiz
İletişim
Bizi Takip Edin:
